Με τον 4178 χρεώνεται σαν υπέρβαση δόμησης (μειωτικός συντελεστής)...
Ναι, έχεις υπέρβαση δόμησης, ναι έχεις μειωτικό συντελεστή 50%.

Θέλει και μελέτη στατικής επάρκειας?
Όχι αν η επικρατούσα χρήση είναι "κατοικίες". Τα γραφεία υπολογίζονται ως κατοικίες.
Μελέτη στατικής επάρκειας γίνεται για το κτήριο και όχι για τμήμα του.